Ο τόπος των ονείρων σας και πώς να τoν ανακαλύψετε

Η αγορά ακινήτων είναι μια επένδυση τόσο σε χρήμα όσο και σε χρόνο - επενδύοντας χρόνο στην έρευνα από νωρίς, αυξάνετε τις πιθανότητές να κάνετε τη σωστή επιλογή.

Στη φάση αναζήτησης οικοπέδου, θα βρεθείτε αντιμέτωποι με γενικά ερωτήματα και με ερωτήματα που αφορούν το συγκεκριμένο τόπο, και μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι προτιμήσεις που νομίζατε ότι ήταν μόνο δικές σας μοιράζονται στην πραγματικότητα από πολλούς άλλους.

Το πρώτο βήμα είναι να ξεκαθαρίσετε τι πραγματικά θέλετε από ένα σπίτι. Για παράδειγμα: προτιμάτε να απολαμβάνετε ένα τζιν με τόνικ ενώ παρακολουθείτε τα αστέρια υπό τον ήχο των κυμάτων της θάλασσας; Ή μήπως η προτεραιότητά σας είναι η γειτνίαση με την έντονη νυχτερινή ζωή; Ξεκαθαρίστε ποιες είναι οι αδιαπραγμάτευτες επιθυμίες σας πριν αρχίσετε την έρευνα για το ζητούμενο οικόπεδο.

Το παλιό ρητό "μην ξεχνάτε τα τρία T: τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία!" είναι πάντα επίκαιρο.

Η ανάλυση ενός οικοπέδου δεν είναι μια γραμμική πορεία: αυτό που ακολουθεί είναι μια προσπάθεια εντοπισμού των κρίσιμων παραγόντων στη διαδικασία επιλογής με βάση την εμπειρία που έχουμε αποκτήσει από την πολυετή συνεργασία μας με κτηματομεσίτες και πελάτες για την εξεύρεση και αξιοποίηση οικοπέδων.

Θα χαρούμε πολύ να σας βοηθήσουμε να αποφύγετε τις παγίδες - μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας - θα θέλαμε πολύ να ακούσουμε για το έργο σας.

1. Τοπίο

Η θέα από ένα οικόπεδο καθορίζεται από τον προσανατολισμό, την κλίση και τις γειτονικές ιδιοκτησίες. Όταν επισκέπτεστε για πρώτη φορά ένα οικόπεδο, μπορεί να απολαμβάνετε τη θέα ανεμπόδιστα, αλλά αυτό μπορεί να μην ισχύει για πάντα – πρέπει να λάβετε υπόψη σας αν υπάρχει η περίπτωση, ένα οικοδόμημα που ίσως ανεγερθεί στη γειτονική ιδιοκτησία, να επηρεάσει τη θέα σας.

Σε ένα επικλινές οικόπεδο είναι πιθανό να έχετε εφ' όρου ζωής ανεμπόδιστη θέα, αλλά θα δημιουργηθούν πιο σύνθετες και ακριβές συνθήκες για την κατασκευή. Αντίθετα ένα επίπεδο οικόπεδο θα είναι φθηνότερο και ευκολότερο να οικοδομηθεί, αλλά η μελλοντική κατασκευή σε γειτονικά οικόπεδα θα μπορούσε να επηρεάσει και να μεταμορφώσει ριζικά τη θέα.

2. Προσανατολισμός

H επιλογή του προσανατολισμού του οικοπέδου σας σχετίζεται τόσο με την προσωπική σας αισθητική όσο και με τον τρόπο ζωής σας και θα επηρεάσει επίσης τον τρόπο με τον οποίο ο αρχιτέκτονας σας μπορεί να σχεδιάσει το ακίνητό σας. Ακολουθούν ενδεικτικά παραδείγματα: Για να ελαχιστοποιήσετε το κόστος θέρμανσης και ψύξης, θα πρέπει να επιλέξετε και τον ανάλογο προσανατολισμό. Εάν ο στόχος σας είναι το μέγιστο δυνατό ηλιακό κέρδος, η κατασκευή θα πρέπει να τοποθετηθεί, να προσανατολιστεί και να σχεδιαστεί έτσι ώστε να μεγιστοποιεί τα παράθυρα με νότιο προσανατολισμό. Το κτίριο θα ήταν επίσης ιδανικό να σχεδιαστεί με μια ρηχή κάτοψη ανατολής-δύσης, κάτι που μπορεί να μην είναι εφικτό εάν το οικόπεδο είναι στενό. Η γειτνίαση με γειτονικά κτίρια και δέντρα θα επηρεάσει επίσης το επίπεδο του ηλιακού κέρδους. Έχετε πάντα κατά νου τους επικρατούντες ανέμους της συγκεκριμένης περιοχής.

3. Ηπειρωτική ή νησιωτική χώρα;

Αυτό θα είναι το κλειδί για την προσβασιμότητα, ειδικά στην περίπτωση ενός μικρού νησιού όπου ο καιρός μπορεί να δημιουργήσει εμπόδια στην επίσκεψη κατά τους χειμερινούς μήνες. Αντίθετα, αυτό το επίπεδο απομόνωσης μπορεί στην πραγματικότητα να είναι προτιμότερο αν κάποιος αναζητά την αίσθηση μιας πραγματικής απόδρασης.

4. Τουριστική περιοχή ή μη;

Οι περιοχές με περισσότερους επισκέπτες τείνουν να είναι πιο εύκολα προσβάσιμες, με αεροπλάνο ή πλοίο - και ακόμη και με αυτοκίνητο, καθώς το οδικό δίκτυο είναι πιθανώς καλύτερα ανεπτυγμένο από ό,τι θα ήταν σε πιο ήσυχες -άρα πιο απομακρυσμένες- περιοχές. Αυτό επηρεάζει επίσης το κόστος, την ποιότητα και τα διαθέσιμα μέσα μεταφοράς.

5. Ορεινό, πεδινό ή παραθαλάσσιο οικόπεδο

Αναλύστε τις προτιμήσεις σας για υπαίθριες δραστηριότητες, καθώς και την εποχή κατά την οποία σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο:

• Σε ορεινές περιοχές, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη η προσβασιμότητα κατά τη διάρκεια του χειμώνα.
• Σε δασικές περιοχές, θα πρέπει να ερευνάται το ιστορικό των πυρκαγιών στην περιοχή, καθώς αυτό μπορεί να επιφέρει νομικές επιπλοκές εμποδίζοντας την έκδοση άδειας για την κατασκευή.

• Για τα παραθαλάσσια οικόπεδα, η απόσταση του οικοπέδου και ιδίως η οικοδομική γραμμή από τη θάλασσα είναι καθοριστικής σημασίας για τη δυνατότητα δόμησης. Η σχέση του οικοπέδου με την ακτογραμμή πρέπει να εξακριβωθεί πλήρως πριν από την αγορά, διότι ο νόμος είναι αυστηρός και η διαδικασία εξασφάλισης της οικοδομησιμότητας μπορεί να διαρκέσει από ένα έως δύο χρόνια με αποτέλεσμα που δεν μπορεί εύκολα να προβλεφθεί.

6. Εκτός ή εντός οικισμού

Εάν επιλέξετε ένα οικόπεδο μέσα σε έναν οικισμό, θα πρέπει να σκεφτείτε την απόσταση από το κέντρο ή την άκρη του, την εγγύτητα σε εγκαταστάσεις όπως σχολεία, εκκλησίες, ιατρικά κέντρα και φαρμακεία - όλοι αυτοί οι παράγοντες θα επηρεάσουν τα επίπεδα θορύβου και τη γύρω δραστηριότητα.

Για οικόπεδα εκτός οικισμού θα πρέπει να εξετάσετε το μέγεθος, τους νομικούς περιορισμούς σχετικά με το τι μπορεί να οικοδομηθεί, την εγγύτητα στις δημόσιες συγκοινωνίες, την προσβασιμότητα, τον περιβάλλοντα υπαίθριο χώρο και την εγγύτητα στις δημοτικές υποδομές, όπως το δίκτυο ρεύματος, ύδρευση και τις τηλεπικοινωνίες.

7. Εγγύτητα σε αρχαιολογικούς χώρους

Η Ελλάδα είναι γνωστή για τους εξαιρετικούς αρχαιολογικούς της χώρους και χιλιάδες τουρίστες την επισκέπτονται κάθε χρόνο για να δουν τους θησαυρούς του παρελθόντος. Θα πρέπει πάντα να ζητάτε από τον πωλητή να σας εξασφαλίσει την έγκριση από την Ελληνική Αρχαιολογική Υπηρεσία, η οποία να επιβεβαιώνει ότι το οικόπεδο είναι δυνατόν να οικοδομηθεί.

8. Θόρυβος

Μια ποικιλία πηγών θορύβου μπορεί να επηρεάσει τις διακοπές σας και πρέπει να τις εντοπίσετε πριν αγοράσετε το ακίνητο. Μερικά από αυτά που πρέπει να λάβετε υπόψη σας

• Νυχτερινή ζωή - ένα γειτονικό χωριό, μια τουριστική περιοχή με έντονη νυχτερινή ζωή, ή οποιοδήποτε άλλο αξιοθέατο μπορεί να δημιουργήσει ηχορύπανση. Παρακείμενα κτίρια και ιδιοκτησίες, τόσο ιδιωτικές όσο και κοινόχρηστες, μπορούν επίσης να αποτελέσουν πηγές θορύβου και είναι επίσης σημαντικό να προσπαθήσετε να μάθετε για μελλοντικά σχέδια οικιστικής ανάπτυξης στην περιοχή.
• Θόρυβος από την παραλία - Εάν ένα οικόπεδο βρίσκεται κοντά στη θάλασσα, λάβετε υπόψη το θόρυβο που προκαλούν οι λουόμενοι και τα αναψυκτήρια στις παραλίες.
• Κυκλοφοριακός θόρυβος - ένα γειτονικό χωριό, μια τουριστική περιοχή με έντονη νυχτερινή ζωή, ή οποιοδήποτε άλλο αξιοθέατο μπορεί να δημιουργήσει ηχορύπανση. Παρακείμενα κτίρια και ιδιοκτησίες, τόσο ιδιωτικές όσο και κοινόχρηστες, μπορούν επίσης να αποτελέσουν πηγές θορύβου και είναι επίσης σημαντικό να προσπαθήσετε να μάθετε για μελλοντικά σχέδια οικιστικής ανάπτυξης στην περιοχή.
• Άλλες πηγές θορύβου Είναι το οικόπεδό σας κοντά σε εμπορικό ή στρατιωτικό αεροδρόμιο; Τι γίνεται με λιγότερο προφανείς πηγές θορύβου; Όταν επισκέπτεστε οικόπεδα, αφιερώστε χρόνο για να ακούσετε ήχους από μακριά, ή ήχους που δεν μπορείτε να αναγνωρίσετε. Υπάρχουν κοντά δημοτικά έργα αποχέτευσης ή ανεμογεννήτριες;

9. Νομοθεσία για την οικιστική ανάπτυξη

Το τι μπορεί ή δεν μπορεί να οικοδομηθεί σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο ρυθμίζεται από τους νόμους περί χωροθέτησης που καθορίζουν διάφορες κατηγορίες χρήσεων γης. Πριν προχωρήσετε σε αγορά ακινήτου πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι οικοδομήσιμο - θα πρέπει επίσης να ελέγξετε επίσης και τους κανονισμούς χωροθέτησης που αφορούν στα γειτονικά οικόπεδα.

10. Δίκτυο νερού και οδικό δίκτυα

Προβλήματα σχετικά με την πρόσβαση στο νερό, ή τη σύνδεση με το σύστημα αποχέτευσης και η έλλειψη άλλων βασικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας θα μπορούσαν να αυξήσουν το κόστος κατασκευής, λειτουργίας και συντήρησης.

Η απουσία υφιστάμενης παροχής νερού θα κλιμακώσει τα λειτουργικά έξοδα, ενώ η γειτνίαση με υφιστάμενα ρέματα μπορεί να επιβάλει περιορισμούς στην οικοδόμηση. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι μπορεί να συναντήσετε περιορισμό και στις γεωτρήσεις.

Η σύνδεση με το οδικό δίκτυο επηρεάζει τα θέματα οικοδομικής άδειας- ανάλογα με τον τύπο και το πλάτος ενός παρακείμενου δρόμου, η άδεια οικοδόμησης μπορεί να μην χορηγηθεί.

Η πρόσβαση σε οδικό δίκτυο είναι θετικό στοιχείο, αλλά είναι σημαντικό να εξεταστεί ποιος δρόμος είναι πραγματικά προσβάσιμος, πού βρίσκεται σε σχέση με τη θέση του οικοπέδου και σε ποια απόσταση. Υπάρχουν ορισμένες αρνητικές σχέσεις μεταξύ οικοπέδου και δρόμου που πρέπει επομένως να εξετάζονται κατά περίπτωση.

11. Κόστος υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και κτιρίων

Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος και νερού ξεκινούν αμέσως μετά την έναρξη της φάσης κατασκευής. Λάβετε υπόψη σας το επιπλέον κόστος για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο οικόπεδο και την εγκατάσταση σηπτικού βόθρου.

12. Θέματα κοινής ιδιοκτησίας

Ιδιαίτερα σημαντικό αν αγοράζετε οικόπεδο που μοιράζεστε με άλλους, θα πρέπει να λάβετε υπόψη σας τον παράγοντα της ιδιωτικότητας.

13. Νομιμοποίηση υφιστάμενων ιδιοκτησιών

Εάν ανακαινίζετε ένα υπάρχον κτίριο, θα πρέπει να επιβεβαιώσετε εκ των προτέρων εάν έχει χορηγηθεί άδεια. Ως νέος ιδιοκτήτης του χώρου, θα είστε υπεύθυνος και μπορεί να αντιμετωπίσετε ένα σημαντικό πρόστιμο για τη νομιμοποίηση του κτιρίου σας, ακόμη και για εργασίες που έγιναν στο παρελθόν από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες.

14. Συγκρότηση της ομάδας

Πάντα να συνεργάζεστε με επαγγελματίες και εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες και φροντίστε να επικοινωνείτε με περισσότερους από έναν, ώστε να έχετε μια πιο σφαιρική γνώση των διαφορετικών περιοχών που εκπροσωπούν.

Ομοίως, θα πρέπει να προσλάβετε έναν τοπογράφο πριν από την αγορά και να του ζητήσετε να συντάξει ένα πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα ώστε να ελέγξει τα ακριβή όρια του οικοπέδου, να καθορίσει με σαφήνεια τη γραμμή ιδιοκτησίας σας και να επιβεβαιώσει το συνολικό μέγεθος και τις δυνατότητες δόμησης του οικοπέδου. Ζητήστε επίσης να αναφερθούν οι όροι δόμησης και όποιοι περιορισμοί στο τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου.

Θα χρειαστείτε επίσης δικηγόρο και συμβολαιογράφο για να επιβεβαιώσετε εάν υπάρχουν κληρονομικά ή άλλα νομικά ζητήματα σχετικά με το οικόπεδο

Πλοήγηση στην πορεία σας

Είστε τώρα εξοπλισμένοι με βασικές πληροφορίες για να κατευθύνετε την πορεία σας προς την επιλογή ενός οικοπέδου διακοπών στην Ελλάδα. Αν και ο κατάλογος αυτός μπορεί να φαίνεται εκτενής, είναι απολύτως εφικτό, με πολλούς να το έχουν πετύχει πριν από εσάς.

Ο παρών οδηγός έχει ως στόχο να σας βοηθήσει να προετοιμαστείτε για όλα τα ενδεχόμενα κατά τη διαδικασία λήψης αποφάσεων και να σας προστατεύσει από πιθανές παγίδες. Ο πιο σημαντικός κανόνας είναι να διαπραγματεύεστε πάντα με εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες. Ίσως θέλετε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να προσλάβετε έναν σύμβουλο, ο οποίος γνωρίζει τις ανάγκες σας και ο οποίος δεν έχει συμφέρον να σας πουλήσει ένα συγκεκριμένο οικόπεδο.

Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός είναι χρήσιμος - φυσικά κάθε περίπτωση είναι μοναδική και μπορεί να υπεισέλθουν διαφορετικοί και απρόβλεπτοι παράγοντες. Είμαστε πάντα στη διάθεσή σας να συζητήσουμε το συναρπαστικό σας ταξίδι στην εύρεση του τέλειου σημείου βοηθώντας σας από τη σκοπιά του αρχιτέκτονα. Μπορείτε να έρθετε σε επαφή μαζί μας μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή τηλεφωνικά.

Η λήψη της σωστής απόφασης μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική εξοικονόμηση τόσο σε χρήμα όσο και σε χρόνο, γλιτώνοντάς σας από εβδομάδες χαμένου χρόνου και την απογοήτευση της συνειδητοποίησης ότι ένας κρίσιμος παράγοντας παραβλέφθηκε.